钱雄

网络配图（来历：百度） 。线城

11月26日
，市土竞价总次数314次，地市历时2小时 ，暖开阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01（平凉大街47邻居）地块  ，发商楼板价达41078元/平方米，加快溢价61.41%。抢地

该土地拍卖价改写了杨浦区土地最贵单价纪录  ，线城而之前保利在该邻近拿地楼板价约39000元/平方米。市土拍卖现场有创始、地市城建置业、暖开保利置业、发商招商、加快大名城 、抢地嘉华、线城招商地产 、华润 、金地等11家企业参加了现场竞买，该土地仍是十分“得宠”。

“无论是一线房企仍是二线房企
，都在加强土地储备
，能够看出土地商场现已回暖 。”RET睿意德战略参谋部总经理陈丽琳表明。

一线城市抢地。

26日的拍卖被阳光城拿下并不意外，业内人士表明 ，这契合阳光城本身战略。揭露材料显现，包含这块土地在内
，阳光城本年在全国合计拿地三块
。本年初在杭州丁桥与晋江拿下的地块别离花费11.3亿和5.5亿 。

阳光城相关负责人表明 ，根据其深耕长三角的战略和对后市特别是上海商场的看好，需求在上海土地储备进行弥补 。业内人士剖析，根据阳光城的战略和土地组织 ，估量该土地会开发刚需和首改类住所产品。

“像阳光城这样的二线房企有一个特色便是高杠杆高周转 ，经过拿到优质地王项目 ，能够更好地融资。”陈丽琳表明 ，“再者其本身土地储备有限
，也需求弥补土地资源盘活开发。”

事实上
，现在许多土地都是被中小开发商拿下 。

一位不愿意泄漏姓名的一线房企知情人士曾诉苦，其最近拿地志愿很强，可是鉴于土地商场竞赛十分剧烈 ，自己看好的地都没有能够拿到。

“这和整个企业的战略有联系，阳光城或许为了在年末进行成绩提高，为来年融资做好预备。”搜房剖析师李宗洲剖析 ，“这个价格稍高 ，可是仍是和企业风格有关。”

二线房企“凶狠”

李宗洲表明
，本年下半年开端整个一线城市土地商场仍是有所回暖的，能够看到溢价率明显提高。

10月22日，上海浦东新区张江南区配套日子基地A3-04纯宅地经过百余轮竞价，三湘股份以9.65亿元拍下该地块 ，成交楼板价为26057元/平方米，溢价93%。同一天的深圳龙华新区A802-0305地块揭露出让，龙光地产“马甲”金骏房地产以总价46.8亿元
、楼板价逾2.5万元/平方米竞得该地块 ，溢价率83.35%。

11月10日，广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让，招引保利 、华润置地、金地 、龙湖、合景以及安全等21家房企及非房企参加竞赛，8宗地成功出让  ，触及土地出让总金额156.87亿。

11月19日 ，上海浦东新区惠南镇地块一落槌 ，就改写了区域地价纪录 ，该宗地块楼面价13092元/平方米，溢价率105.11% ，被东原地产拿下
。

11月21日，北京东坝南区1105-659 、029地块招引了首开、招商
、龙湖等9家房企参加竞拍，经过42轮竞价该地块终究被湖南富兴以13.8亿元竞得，溢价率到达49.2%。

华夏地产数据显现
，到11月18日，四个一线城市本年总土地成交金额到达4519亿元
，均匀楼面单价高达8341.9元／平方米，比2013年年度的均匀楼面单价上涨了53.4%。

对此，陈丽琳剖析 ，许多一线房企拿地战略的确十分慎重，他们均会有一个自己的赢利预估系统 ，要是达不到这个目标
 ，就会抛弃拿地  ，因此地王项目往往不会呈现一线房企姓名 。一起需求留意，一线房企的拿地志愿仍是很强 ，就26日的拍卖现场 ，华润等公司的举牌价仍是十分高的，能够看到其活跃性仍是适当高 。

在之前10日的广州土地拍卖商场 ，龙湖经过38.7亿的总价值拍的广州多块土地
，成功进驻广州商场。

“根据期望刻画品牌考虑 ，二线房企关于地王的寻求愈加活跃。”李宗洲剖析，“可是总的来说仍是整个商场的回暖造就了这个现象。”

年末将至，还会有一系列土地招引资金进入。据悉，12月24、25日，上海土地商场将迎来土地拍卖潮 ，12幅宅地将在这两天拍出
，包含前滩的5幅重磅优质地块。

陈丽琳猜测：“估量未来土地商场会在调控的情况下价格持续小幅度上涨，其间或许会集在一 、二线城市的土地抢夺 。”