亿平方米地产库存335个城市

网络配图（来历：百度）。个城

在房地产传统出售旺季“金九银十”降临之前，市地不少房企在酝酿新一轮降价促销举动 。产库存亿

价格战前夜 。平方

在香港参与绿城中期成绩发布会期间，个城一位媒体记者向融创我国董事长孙宏斌恶作剧说 ，市地“假如我找你买绿城杭州的产库存亿房子 ，你可以打几折？平方”孙宏斌缄默沉静了一下回应称 ，“不必找我，个城直接去项目就可以打七折。市地”

孙宏斌解说，产库存亿“我从前说绿城的平方房子降价是没有道理的
，但不是个城说不降价，价格一定要随行就市，市地所以降价了便是产库存亿（买房人的）好机会 。媒体不能绑架了咱们
，搞得咱们跟傻子似的 ，他人都降价了
，咱们就在那给人放哨。”

在宋卫平年代 ，绿城我国坚持“不降价”的形象现已家喻户晓 。但时移势易 ，据知情人士泄漏，绿城我国旗下多个项目已开端降价交换销量。

房地产传统出售旺季“金九银十”降临前，房企需要为降价找一个“适宜的理由” 。一贯对商场敏感度较高的万科老迈 ，挑选经过拥抱互联网的方法降价。21世纪不动产商场开展中心总监桑豫峰剖析，表面上看 ，这是万科与淘宝的一次营销活动，但实际上是万科的一次变相降价举动。在此前的楼市两轮调整期间 ，万科都进行了降价 ，2008年仍是首先降价 ，并引发业主反对。但万科总裁郁亮8月18日在万科中期成绩发布会上表明
，房地产商场的调整是有一个完好周期的 ，假如调整不到位会带来愈加紊乱的局势 ，因而 ，期望此次商场调整可以坚持。也便是说 
，万科的判别是 ，房地产商场还会持续调整，万科正是据此展开了降价举动 。

桑豫峰以为，万科的举动具有标志性含义 。在全国二、三线城市遍及撤销限购的布景下，商品房去库存状况并不抱负，房地产上市公司的中报都比较丑陋
，假如在行将到来的9~10月出售旺季 ，还不能有所收成  ，则全年成绩难保。

雅居乐在中期成绩发布会上清晰表明，下半年，雅居乐旗下多个项目将持续推出新产品 ，大部分为针对初次置业或改进型需求的刚需产品  。价格方面 ，雅居乐将会持续采纳灵敏的营销战略及合理定价
，以完结480亿元的全年预售方针。

一家闻名房企也在经过“内部认购”方法在北京低沉发动降价。只需职工介绍，即可享用所谓内部价格优惠和首付分期付款。而“内部认购”本质上便是降价。

全国性降价潮
。

桑豫峰以为 ，一轮全国性的降价潮降临将不可避免。

同策咨询研讨部数据显现 ，到2014年7月底 ，监测的一、二 、三、四线35个城市 ，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2% ，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增加3%，同比涨幅为61%
。全国各大中城市遍及面对“去库存”压力，怎么加速跑量仍是开发商首要处理的问题。

同策咨询研讨部总监张雄伟以为，大都城市的“救市”方针作用并不显着。上市房企年报成绩压顶，势必会采纳相对应的办法抢收“金九银十”，在9~10月加大推盘力度。适度的价格战略调整 ，成为大大都房企的必然挑选 。

以北京为例 。据亚豪组织数据计算显现 ，9月北京商品住宅商场估计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高
。其间，不少酝酿多年的楼盘也预备入市
。坐落北三环蓟门桥的保利海德公园样板间近来敞开 ，主力户型为约175~305平方米平墅第宅，约400~460平方米城市院墅，修建上选用维多利亚时期纯粹英伦风格 。

亚豪组织副总经理高姗剖析以为，9月北京供给大增的另一方面原因，是上半年很多房企没有完结出售方针 ，各项目不得不加速推盘节奏、调整定价战略以完结全年出售方案。从9月入市项目定价来看
，尽管北京预售限价已根本铺开，但“慎重”仍是商场主基调。

张雄伟以为 ，从目前商场体现来看，全国楼市大范围的“降价潮”行将降临。不可避免的，一些大型品牌开发企业的项目将呈现20%~30%的大幅降价商场行为，而且降价楼盘会越来越多 。

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